政策利好频出，今年是最佳购房时机？（网络图片）

当前，稳定房地产融资已形成信贷、债券、股权融资“三箭齐发”态势。金融支持房地产市场举措持续落细落实,房地产市场预期明显好转。而在二手房市场，随着近日自然资源部和中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求在全国范围内全面推进存量住房“带押过户”，二手房交易迎来重大变化。

(资料图)

3月郑州二手房成交量破记录

“带押过户”为交易双方带来了实实在在的好处。

“存量住房‘带押过户’具有省时、省钱、安全的优势。”贝壳地产陈威分析说：“首先是省时。‘带押过户’实行以前，交易成本高、时间长，流程繁琐。新政实施后，手续简化，交易周期缩短；其次是省钱。之前，购房者在购买二手房时，卖家需清偿已有贷款，如果借用‘过桥资金’，成本一般在总房款的1%~3%左右。但如果‘带押过户’，相当于这笔钱就可以不用花，‘没有中间商赚差价’。最后是安全。”

任志伟指出：“‘带押过户’意味着居民出售住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本，后续对于盘活二手房市场、以二手房交易带动一手房交易等都具有积极的作用。

数据显示：3月郑州二手房售出10418套，比2月7121套猛增3297套，是去年3月售出5273套的2倍左右。

从数据可以看出，今年3月份，郑州二手房累计成交10418套，创历史新高。比2月份7121套，环比增长46.3%；比去年3月份的5273套同比增长97.57%。二手房单月成交超过1万套，二手房成交量创近7年新高。

二手住宅成交1万套是什么概念

河南大学教授王惟红分析指出：“二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用；二手房市场也成为一手房市场的风向标，二手房市场交易火热和价格上涨，都能传导到新房市场，并引导新房市场销量和价格与二手房市场‘共振’。”

放在郑州房市的历史长河中，这是新的记录！比最为狂热的2016年10月份还要猛！

2016年1月至2023年2月，郑州二手住宅成交量

放在全国市场中，郑州3月份二手房成交量已经超过了杭州8931套、深圳4001套、苏州8341套、无锡6336套、扬州2542套等热门城市，仅次于南京13008套、宁波13258套，位居第六。

“二手市场流动性加强了，会释放更多有效购买力，当楼市观望期一结束，这些购买力就会进入刚改、改需市场。”任志伟分析指出，“毕竟二手房和新房的客群还是不一样的。现在的关键，是让交易回升，让大家重获信心和希望。带押过户，怎么说都是楼市润滑剂，应该来得更快更猛更大胆些。”

3月二手房为何会破历史记录

据了解，根据此前相关规定，抵押权人会在不动产登记簿上明确约定：不动产在抵押期间禁止、限制转让。

陈威分析说：“过去不少购买二手房的消费者在这个环节上都会遇到难题，原房主数额不菲的贷款需要一下子结清。要么就是卖家四处筹钱，甚至去借高息过桥贷；要么就是买家先支付首付款或垫付资金替卖家结清贷款。房子还没过户就先付钱，买家也不放心。”

而“带押过户”就可以一举破解这一痛点、堵点。

《通知》指出，要推动省会城市、计划单列市率先实现“带押过户”，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

二手房为何会破历史记录？王刚伟指出：“不外乎如下原因。”

A、期房烂尾楼太多，伤信心，杀入二手房；

B、“带押过户”等利好政策频出，这是3月二手房火爆的最直接因素；

C、业主急卖；

D、郑州二手房已跌出新底，买家也看准时机。

E、压抑需求释放；

F、新房火，抬高刚需置业积极性；

G、郑州近十年积累大量好位置次新房；

H、郑州人口自然需求；

I、河南1亿人单核中心城市吸引力；

K、县城、地市房产降温，郑州房子安全边际变高，吸引地市客户。

未来，“带押过户”等政策将撬动多大二手房市场？

“三月份的市场是二月份加速回暖态势的反映，4月预计会轻踩一脚刹车，成交量在原有爆发式增长后或有所下滑，是正常波动。”王惟红认为，楼市的“寒冬”已经过去，犹如人生了一场“大病”，不可能还没完全病愈马上能够实现奔跑，市场难以持续高热表现。

不过，经过连续两个月的成交上扬，二手房恢复到两年前的水平，今年下半年是否会重现2021年下半年直线下行的行情呢？

“政策依然保持较为宽松的环境，业主挂牌依然较为积极，加上新增购房需求较为旺盛，很难再出现2021年市场快速下滑的惊险场面。”王牌智库首席专家、董事长上官同君认为，“接下去二手房市场将维持在一个比较稳定的局面。”

“未来改善型的大户型二手房会比较受欢迎，加上二套房首付比例和利率的降低，改善型需求会表现得比较活跃。”王刚伟指出，“目前，还是以价换量，二手房挂牌数量比较多，购房者可以选择的房源依然非常充裕。”

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