观点：规范房地产经纪服务将促进企业转型-每日兽医网

观点：规范房地产经纪服务将促进企业转型

2023-05-16 16:53:14 来源：千龙网

(资料图)

为规范房地产经纪服务、促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、市场监管总局近日发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。该意见提出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。天眼查数据显示，目前我国有房地产经纪企业近105万家，其中仅去年就新增注册15.7万家。

事实上，住房买卖和租赁经济服务费用，一直是房产交易和租赁过程中的主要交易成本之一，一般为按交易价格的一定比例收取，随着房产交易和租赁价格上涨，中介服务费用也水涨船高，原本“毛毛雨”的中介费用，已经成了不小的交易负担。但这样的上涨并未得到消费者的普遍认可，这是因为尽管房产交易和租赁价格上涨，房地产中介提供的经纪服务却是相差不大的。

更为关键的是，随着房地产存量房规模的增加，加之城市建设区域不可能无限无序扩张，房地产市场已经从“增量交易”逐步转向“存量交易”。在这样的情况下，过高的中介经纪费用，会导致房地产市场交易成本上升，对活跃市场有不利影响。换言之，改变过去单纯按交易价格比例“提成”的经纪服务费用收取办法，按照成交价格越高、服务费率越低的方式分档计价，不仅有助于降低交易成本、活跃市场，也有助于扭转中介机构竞相提价以获得更高经纪费用的情况。

也就是说，在“存量交易”时代，房地产经纪机构的利润增长点，不再以成交价格上升带来的经纪服务费用增长为主要来源，而是要回归到经纪服务的本身上。在符合消费者承受能力的前提之下，寻找物有所值的房源，最大限度地满足其多元化需求，同时促使交易双方在交易过程中实现高效和共赢。

其实，目前外部政策的调整，也是向着减轻房地产交易和租赁成本方向发展的，比如目前正在推进的“带押过户”，就减轻了过去交易双方的“过桥资金”压力，节省了不必要的金融成本，也压缩了交易周期。换言之，在可以预见的未来，房地产交易的不必要成本会日益优化，在这样的情况下，房地产经纪机构面临转型，不再是追求更高的交易价格，而是要为交易双方提供更好的服务。而在市场竞争中，部分房地产经纪机构也需要改变现在“等客户”的状态，或是盲目寻找、价高者得的状态，而是要深入社区，寻找更匹配的客户和房源。毕竟，从目前二手房的交易市场氛围来看，购房者也更加理性，考虑因素更为多样化。

当然，在实际交易过程中，如何将房地产经纪服务的规范化落到实处，不仅需要各地将交易过程中的诸多细节详加规范细化，也需要有关方面完善市场监管机制。

关键词：

观点：规范房地产经纪服务将促进企业转型

为规范房地产经纪服务、促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、市场监管总局近日发布《关于规范房地产2023-05-16

美陆军“阿帕奇”武直又出训练事故　2人受伤

据美国《军队时报》网站5月15日报导，美国陆军官员证实，13日，在华盛顿州的亚基马训练中心举行的例行训练2023-05-16

章泽天罕见晒新照！穿条纹衫亮相素颜太美了，生了二胎都美如少女

奶茶妹妹章泽天还是非常低调的，上一次露面还是前几个月在巴黎时装周的时候，如今章泽天已经是两个孩子的妈2023-05-16

广东用电负荷快速增长！闽电送粤创新高世界新动态

文羊城晚报全媒体记者董鹏程通讯员黄勇华黄雅熙俞蕙袁泉廖一键欧阳逸雪图受访者提供航拍闽粤联网工程云霄2023-05-16

万达信息领跌，人工智能ETF（159819）今日已跌1.53%，资金持续加码

数据显示，截至2023年5月15日，中证人工智能主题指数的前十大权重股分别为科大讯飞、海康威视、韦尔股份、2023-05-16